□　劉　新　萇冬梅

　　基本情況

　　2020年，置業(ye) 公司將其開發的某小區工程的室內(nei) 精裝修工程發包給裝修公司，雙方簽訂《裝飾裝修工程施工承包合同》（以下簡稱《裝修承包合同》）。《裝修承包合同》工程款支付條件的條款約定，在工程竣工驗收且雙方辦理完畢結算後30天內(nei) ，置業(ye) 公司累計支付該批次工程款的97.5%，剩餘(yu) 2.5%作為(wei) 保修金，兩(liang) 年質保期滿後，如果沒有質量問題，置業(ye) 公司再將該2.5%的質保金無息支付給裝修公司。《裝修承包合同》簽訂後，裝修公司開始進場進行精裝修工程施工，該工程於(yu) 2020年4月24日通過各方竣工驗收，2020年11月26日置業(ye) 公司與(yu) 裝修公司就合同內(nei) 的工程項目和內(nei) 容完成了結算，置業(ye) 公司按照《裝修承包合同》的約定，將工程款累計支付至97.5%，上述已付的97.5%的工程款項中包含220餘(yu) 萬(wan) 元的電子商業(ye) 承兌(dui) 匯票，匯票到期日為(wei) 2022年7月30日。上述匯票到期後，置業(ye) 公司未能進行兌(dui) 付，同時也未能支付保修金與(yu) 合同外工程的結算款項。2023年11月，裝修公司將置業(ye) 公司訴至法院，要求其支付相應工程價(jia) 款並主張其享有建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權。置業(ye) 公司主張因已超過法律規定的優(you) 先權行使期限，裝修公司不再享有建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權；裝修公司認為(wei) 匯票到期日為(wei) 置業(ye) 公司應支付工程款之日，因此應當以匯票到期日為(wei) 優(you) 先受償(chang) 權主張期限的起算時間。

　　焦點問題

　　本案的爭(zheng) 議焦點為(wei) 置業(ye) 公司以商業(ye) 承兌(dui) 匯票作為(wei) 工程款支付方式，裝修公司是否能夠以承兌(dui) 匯票到期日作為(wei) 行使建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權的起算時間。

　　法院經審理後認為(wei) ，《裝修承包合同》內(nei) 的工程項目及內(nei) 容於(yu) 2020年11月26日完成結算，根據《裝修承包合同》關(guan) 於(yu) 工程款支付條件“在工程竣工驗收且雙方辦理完畢結算後30天內(nei) ，置業(ye) 公司累計支付該批次工程款的97.5%”的約定，置業(ye) 公司應當最晚於(yu) 2020年12月26日前支付至結算款的97.5%。裝修公司於(yu) 2023年11月才向法院提起訴訟，主張工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權，此時已超過了法律規定的18個(ge) 月的最長行使期限。至於(yu) 商業(ye) 承兌(dui) 匯票的到期日是否能夠作為(wei) 應付款時間的問題，法院認為(wei) ，商業(ye) 承兌(dui) 匯票支付工程款是當事人采取的一種實際付款方式，並非變更《裝修承包合同》約定的具體(ti) 付款時間，當然也不影響優(you) 先受償(chang) 權行使期限的認定，因此，不能以商業(ye) 承兌(dui) 匯票到期日計算該部分未付工程款的優(you) 先受償(chang) 權。

　　律師提示

　　用商業(ye) 承兌(dui) 匯票代替現金支付工程款，可以拉長付款周期、緩解資金緊張。但商業(ye) 承兌(dui) 匯票也不是保險單，如果匯票到期後房地產(chan) 企業(ye) 仍然沒有資金進行兌(dui) 付，相當於(yu) 該筆工程款並沒有進行支付。在匯票無法兌(dui) 付的情況下，承包人可以選擇基礎債(zhai) 權法律關(guan) 係主張工程款，也可以選擇依據票據權利進行主張兌(dui) 付或者追索，行使兩(liang) 種權利時一個(ge) 重要的區別就是承包人是否能夠同時主張建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權。一般情況下，承包人為(wei) 了取得優(you) 先受償(chang) 權，會(hui) 選擇依據基礎法律關(guan) 係主張工程款，此時就涉及該工程款的優(you) 先受償(chang) 權行使期限的起算點問題。《最高人民法院關(guan) 於(yu) 審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條規定，“承包人應當在合理期限內(nei) 行使建設工程價(jia) 款優(you) 先受償(chang) 權，但最長不得超過十八個(ge) 月，自發包人應當給付建設工程價(jia) 款之日起算。”根據該司法解釋的規定，“應當給付工程款之日”是行使優(you) 先受償(chang) 權的起算點。商業(ye) 承兌(dui) 匯票隻是支付工程款的形式，並不能以此認定雙方對於(yu) 工程款支付的時間進行了變更約定，還是應當按照合同約定的款項支付時間作為(wei) 應付款時間，更符合雙方的真實意思表示，因此承兌(dui) 匯票的到期日並不能作為(wei) 優(you) 先受償(chang) 權的起算時間。

　　作者單位為(wei) 北京展達律師事務所