本報記者　林　培

　　基本案情

　　北京市某物業(ye) 服務企業(ye) 與(yu) 某房地產(chan) 開發有限責任公司簽訂《物業(ye) 管理委托合同》，為(wei) 涉案小區提供物業(ye) 服務。後涉案小區通過法定程序選聘了新的物業(ye) 服務企業(ye) ，並簽訂了新的物業(ye) 服務合同。

　　2018年7月，涉案小區業(ye) 主委員會(hui) 通知某物業(ye) 服務企業(ye) 簽訂交接協議，進行交接工作。此後，某物業(ye) 服務企業(ye) 與(yu) 業(ye) 主委員會(hui) 就交接事項未能達成一致意見，亦未撤出小區。同年8月，業(ye) 主委員會(hui) 將某物業(ye) 服務企業(ye) 起訴至法院。在該案訴訟過程中，雙方於(yu) 2019年4月完成了交接手續，某物業(ye) 服務企業(ye) 撤離小區。

　　2020年，某物業(ye) 服務企業(ye) 起訴涉案小區業(ye) 主王某，要求其交納2017年6月至2019年3月的物業(ye) 服務費。訴訟中，王某認為(wei) 已經聘請了新的物業(ye) 服務企業(ye) 且原物業(ye) 服務企業(ye) 服務存在重大瑕疵，拒交物業(ye) 服務費。

　　裁判結果

　　法院生效判決(jue) 認為(wei) ，涉案小區通過法定程序解聘某物業(ye) 服務企業(ye) ，並選聘新的物業(ye) 服務企業(ye) ，故某物業(ye) 服務企業(ye) 不得再強行為(wei) 涉案小區提供物業(ye) 服務，更不得以事實服務為(wei) 由向業(ye) 主收取物業(ye) 服務費用。

　　業(ye) 主委員會(hui) 於(yu) 2018年7月告知某物業(ye) 服務企業(ye) 解聘其公司，不再接受任何形式的服務，並要求其於(yu) 2018年7月底進行交接，故法院認定某物業(ye) 服務企業(ye) 為(wei) 涉案小區提供物業(ye) 服務的截止時間為(wei) 2018年7月底，此後雖然某物業(ye) 服務企業(ye) 並未撤出小區，但不得向業(ye) 主收取物業(ye) 服務費用，故某物業(ye) 服務企業(ye) 無權要求業(ye) 主王某支付2018年7月31日之後的物業(ye) 服務費。

　　案件提示

　　物業(ye) 服務合同終止的，原物業(ye) 服務企業(ye) 應當在約定期限或者合理期限內(nei) 退出物業(ye) 服務區域，將物業(ye) 服務用房、相關(guan) 設施、物業(ye) 服務所必需的相關(guan) 資料等交還給業(ye) 主委員會(hui) 、決(jue) 定自行管理的業(ye) 主或者其指定的人，配合新物業(ye) 服務企業(ye) 做好交接工作。原物業(ye) 服務企業(ye) 不得以業(ye) 主欠交物業(ye) 服務費、對業(ye) 主共同決(jue) 定有異議等為(wei) 由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(ye) 服務企業(ye) 進場服務。

　　根據《北京市物業(ye) 管理條例》規定，物業(ye) 服務企業(ye) 違反履行交接義(yi) 務和退出物業(ye) 管理區域規定的，責令限期改正;逾期不改的，予以通報;拒不移交有關(guan) 資料或者財物的，處一萬(wan) 元以上十萬(wan) 元以下罰款;拒不退出物業(ye) 管理區域的，自規定時間屆滿次日起處每日一萬(wan) 元罰款;有違反治安管理行為(wei) 的，給予治安管理處罰。